Valutazione progetto: Complessi terziari e industriali promiscui – attività 73

Attività 73 del DPR 151/2011 – Complessi terziari e industriali promiscui

Per complessi terziari e industriali promiscui, la preparazione del progetto antincendio parte dai dati che descrivono l’attività reale: superfici, presenze, titolarità e impianti comuni. Questa raccolta consente di individuare gli adempimenti pertinenti e di impostare le misure da coordinare con il progetto edilizio e impiantistico.

Quando serve la valutazione del progetto

La valutazione preventiva prevista dall’articolo 3 del DPR 151/2011 riguarda le attività di categoria B e C, per nuovi impianti o costruzioni e per modifiche che comportano aggravio delle condizioni di sicurezza antincendio. Per la categoria A non è prevista la stessa procedura preventiva, ma restano la progettazione, la documentazione e gli adempimenti applicabili. Prima di scegliere il procedimento occorre identificare correttamente sottovoce e categoria.

Inquadramento dell’attività

Edifici e/o complessi edilizi a uso terziario e/o industriale caratterizzati da promiscuità strutturale e/o dei sistemi delle vie di esodo e/o impiantistica con presenza di persone superiore a 300 unità, ovvero di superficie complessiva superiore a 5000 m2, indipendentemente dal numero di attività costituenti e dalla relativa diversa titolarità

L’inquadramento va verificato sull’intera attività e sulle eventuali attività accessorie: il nome commerciale dell’impresa, da solo, non determina la soggezione né la categoria.

Come impostare il progetto

Il confronto tecnico deve affrontare interferenze tra attività, vie di esodo comuni e gestione coordinata. Questi temi costituiscono punti di analisi, non una lista di impianti sempre obbligatori. Le soluzioni dipendono dalla regola tecnica applicabile, dalle caratteristiche dell’edificio e dalle condizioni di esercizio.

Si raccolgono planimetrie e sezioni aggiornate, informazioni sui materiali e sulle lavorazioni, presenze e turni, impianti esistenti e precedenti pratiche VVF. La relazione chiarisce ipotesi, limiti operativi e misure di sicurezza; gli elaborati grafici devono rendere verificabile la stessa configurazione.

Soluzioni alternative e modifiche

Quando una soluzione conforme non risponde alle caratteristiche dell’opera, si valuta il percorso normativo utilizzabile. La FSE può supportare una dimostrazione prestazionale nei casi ammessi; non rende automaticamente accettabile una difformità e non elimina gli altri adempimenti. Una variante al progetto va esaminata prima di eseguire interventi che incidono sulla sicurezza.

Cosa preparare per il primo confronto

Invia una descrizione di complessi terziari e industriali promiscui, il comune dell’intervento, gli elaborati disponibili e le criticità già emerse. Evidenzia se si tratta di nuova attività, ampliamento, cambio d’uso o regolarizzazione. Indica in particolare superfici, presenze, titolarità e impianti comuni.